利回りはむしろ人気地域では低いものです。不動産価格の下落に比べて賃貸料の相場は動きが緩やかなので、不人気地域や地方地方では価格は安いが、賃料が高い状態である場合が多数あります。利回りばかりを気にしていると、人気のない辺境にたどり着いてしまいます。
まず、人口動態や地域の成長性を判断し、良質な地域の中で利回りが高い物件を探すことが大切です。

駅からの近さ、周辺環境も不動産購入時の重要ポイントです。ワンルームの場合、駅近物件は環境より優先され、コンビニエンスストアや、スーパーなどの商業施設が公園などの公共施設よりも重視される傾向にあります。それに対し、ファミリー向けマンションなどは公園などの公共施設も重要視されるようです。

一概には言えませんが、新築物件と中古物件を比べ、同じ条件ならば、利回りが劣っていたとしても新築が望ましいと考えられます。昭和５５年の新耐震設計などの建築基準法の改正などを基準に考えるのも良いでしょう。安全性が違う可能性があります。

戸数が多く、空き室の少ない、管理人が常駐しているような集合住宅は管理が良いといえます。設備や外装などは日々進歩していますので、多くの物件をみて理解しておくことが大切です。
近年、セキュリティ関係の設備が重要視されています。目に見える部分も多くありますので、前もって確認しておくと良いでしょう。

間取りに関していえば、広さは年々拡大してきており、借り手のニーズも広さが優先される傾向は強いですが、投資用で探すことを考えるとワンルームで20㎡以上が付加価値要素として加点の対象となるらいでしょう。実際にはそれ以下のほうが多いくらいだと思われます。

設備に関しては、最近特に借り手のニーズが高いのがセキュリティです。オートロックや防犯カメラなどの設置がされているかどうかは外からもわかりますからチェックしておきましょう。