購入前に高利回り表示だったとしても、それは満室想定での利回り表示であって、「空室になる」というリスクがあります。現在満室であったとしても、数年後には空室になってしまう可能性があります。入居者の入れ替わり時期には空室であることが意外にも多く、リフォーム修繕やクリーニング期間、募集期間などの費用負担も考慮し、検討して行った方が堅実です。

１５年ぶりに２００５年に東京２３区の基準地価は上昇し、数倍の路線価で取引される地域が軒並み現れ始めています。逆に、地方都市では、地価が前年比１０％近い下落で、これから半分の価値になるとの一部の専門家に予測されています。そのため東京など将来性のある地域に不動産投資する傾向が多くみられます。六本木ミッドタウンなどはマスコミにも注目されるなど、都心部のマンション販売価格が２００６年の１０月頃から２割程度上昇している状況です。