不動産投資の利回りは大きく分けて以下の２つになります。

表面利回り：不動産価格に対する年間収入の割合を単純計算したもの

実質利回り：不動産購入時と不動産保有時、それぞれの諸経費を勘案して計算したもの

1. （※１）不動産保有時の諸経費。固定資産税。都市計画税等。
2. （※２）不動産購入時の諸経費。建物に対する消費税、不動産仲介手数料等

<注意点>
ローンを組む予定の場合、これらや、空き室が出た場合の募集経費や臨時の修繕費は収支計算に入れて計算します。
さらにアパートや一棟売りのマンションなどの場合稼働率も考慮する必要があるでしょう。

想定利回り

想定賃料があることでも解かるように、仮定賃料を元にしたものであって、不動産業者が想定した賃料を払ってくれる入居者が存在するかどうかは誰にもわからないのです。