貸主(大家さん)と家賃保証会社との間で、保証賃料(相場賃料の80％～90％)を定め、賃貸借契約を締結することが出来ます。
貸主(大家さん)から借りた物件を家賃保証会社は相場の賃料で入居者に転貸(又貸し)し、入居者から受領した賃料から貸主(大家さん)へ保証賃料を支払い、そこから発生した差額を報酬として得る事になります。
もし入居者が退居してしまった場合でも、家賃保証会社は契約した賃料を貸主(大家さん)に支払わなければなりません。
貸主(大家さん)としては、家賃保証会社へ相場賃料より安く貸す事になってしまいますが、一定の賃料が保証された上、煩わしい「入退居手続き」や「空室」や「滞納」等のリスクから解放され、安心して不動産経営が行える事でしょう。

総務省の住宅の統計データによると、総世帯数を住居数が上回り、全ての都道府県で「空き家率」が10％を超えています。
地域ごとの格差はありますが、「10％程度の空室」は寧ろ仕方がない環境になってきています。
「家賃保証（サブリース）サービス」はこのような事からも、「空室リスク」を回避する有効な手段となります。

家賃保証（サブリース）サービスは、主に賃貸住宅向けのサービスですが、昨今では賃貸事務所の家賃保証をする会社も増えてきています。
保証される賃料、管理戸数、会社の規模、サービスなど、家賃保証会社ごとに違います。
貸主(大家さん)に合った会社選びがポイントになります。