売却益、値上がり益、譲渡益ともいわれる、資産を売却した時に得られる利益のことをキャピタルゲインと言います。税務上では「譲渡所得」の為、一般の給与所得や事業所得などとは別に分離課税されます。
逆に、値下がりによって損失が出た場合を、「キャピタルロス」といいます。

不動産でも、購入した不動産を売却し、その売却益を収益として得られます。
例えば、不動産を2000万円で買って2200万円で売った時の、差益分200万円がキャピタルゲインです。

資産を手放さずに安定的、継続的に得られる資産運用や投資に対する利息のことをインカムゲインと言います。元本に対する1年間のインカムゲインの割合をパーセンテージに表したものを｢利回り｣といい、収益性の指標になります。
株式投資の場合は配当金、預貯金の場合はは利息や受取り利子、投資信託などの場合は収益分配金のことを表します。

不動産を賃貸し、月々の賃料収入を受け取る家賃収入益を得ることが、不動産投資でのインカムゲインに当たります。
不動産投資でよく表記される、『利回り』と表記されているのは、このインカムゲインについてです。

バブル時代や高度経済成長期の時のように、不動産の価値の上昇によるキャピタルゲインは期待できませんでした。しかし、首都圏では、ここ数年、不動産投資が活発的になってきています。